澳洲地产开发收入如何？
我今年刚入了两个地块，一个在墨尔本西南的莫宁顿半岛，离海边500米，108平米，计划盖四间卧室的别墅；另一个在悉尼西北的邦迪，36平米，计划盖一居室的公寓。 之所以入这两个地块是因为疫情的原因，国内的工作一直不好找，而移民又很难，就打算在海外买块地盖个房子，作为投资和自住。因为我在澳洲留学过两年，对这里的文化和生活很向往。
在澳洲买房和国内不太一样，在国内是期房，一般交定金签合同之后要等两三年才能交房，而在澳洲一般是现房，你看到什么样子，交房时候也就差不多那样了。 我们在澳洲买的地属于自由市场，也就是说你在任何一家房产中介都能买到地，网上也有很多网站平台可以查到土地的信息，比如我们在邦迪买的那块地，就是在domain上看到的。
选好了区域之后，你就可以联系律师，准备材料签约了，一般来说，你要买的地如果被别的开发商买了并且已经立项（就是已经有建筑公司接了单，开始做施工图了）的话，就要等一段时间了，毕竟人家已经开工了，不可能让你抢了风头。如果是你自己找到的建筑团队，那就随意了，只要你付钱，他们就可以立刻停工等你过来开工。 其实很多人来澳投资房产主要就是为了投资回报，毕竟这里的人口增长很快，房子的需求很大，房价也比较稳定，每年以3%左右的速度上涨。但是如果你只是单纯想投资赚钱的话，其实可以选择的楼盘类型很多。
如果你想买便宜的地块，那你可以像我们一样，买郊区或者新城的房子，比如我们在莫宁顿半岛买的那块地，只有42万澳元，算下来每平方米3750元人民币，而同样的面积，如果在墨尔本市中心买的话要100多万澳币，相当于每平方米5900人民币，差价达到两倍多。但如果你买完房子之后就不管了，任由开发商去开发，那你肯定就亏大了。所以我觉得最好还是要买你自己看好区域或者是邻近有发展项目的地区，这样的房子升值空间会比较大。
另外在澳洲建房子的成本也不便宜。根据我的了解，建一栋普通的双层住宅，从破土到竣工，包括装修，预算至少也要40万澳币，如果再加上地下车库和其他配套设施，成本还会更高。 所以如果是自己买地建房的话，前期投入的成本非常高，除非你是冲着永久产权和升值去的，不然真的是很不划算，还不如花同样的价钱在中国买一套带精装修拎包入住的房子。但如果是投资酒店式公寓的话，回报就会相对稳定一些。