澳洲哪个地区房价便宜？
以悉尼为例，根据2019年Q3的房价数据，悉尼有8个区的房价下跌了10%以上，其中5个区跌幅超过了20%！ 这几个区分别是在市区以南的Hurstville、Bankstown和Liverpool，还有远西南的Wollongong和新南威尔士州首府雪梨市中心。 这些地区的楼市下跌原因大同小异。首先都是由于供需关系变化导致的。
例如Hurstville区房价大跌是因为当地人口结构恶化，住房需求减弱；而Wollongong的房价下跌则主要是因为当地大学缩减了招生计划，从而减少了对房产的需求。 这几区的房价下跌也和该地区房地产市场的周期有关。例如利物浦的房价在2017-2018年曾经大涨超过20%，随后在2018年底至2019年初出现暴跌，是悉尼楼市中跌的最多的区域之一。 而Hurstville和Wollongong的房地产市场则相对较小，这两个地区的房屋中位价也只有86万和84万起跳。
除了这8个区的房价下跌之外，悉尼其他的地区的房价基本上都出现了上升，特别是东南部的Campsie和Newtown等地区，房价升幅更是高达20%，成为悉尼楼市中涨幅最大的两个区域。
总体来看，悉尼的房市仍然处于低迷的状态，房价并没有出现大幅反弹的趋势。 据预测，如果海外买家回归，悉尼的房市可能还会下降5%左右。如果没有海外买家的支撑，悉尼的房价还可能会下滑更多。 对于海外留学生来说，悉尼的生活成本要比其他城市高一些，像新南威尔士大学的学费加生活费每年大概需要2.5到3万澳元（合12万到14万人民币）。而在墨尔本，同样等级的大学，学费和生活费加起来只需要2万左右。 因此在预算有限的情况下，留学生更倾向于选择移民政策更加宽松，生活成本相对较低的墨尔本。