澳洲租房需要注意什么？
在墨尔本和悉尼都租过房子，分享一些经验。 澳洲房子的租金相比国内的话还是比较贵的，合租一个单间大概300-400刀左右，如果整租的话要500刀左右（2019/7/1更新 因汇率原因，费用略有上涨），但房租包含各种费：水电费、网络费、煤气费等。 在澳洲找房子比较常见的是realestate.com.au还有hometoga.com.au这两个网站。
一般先确定城市然后确定区域，我们再根据自己的预算和时间限制来筛选。以墨尔本大学为例，我们选了南校区作为居住的核心区域，然后就根据距离学校远近和价格来进行排序。
一般来说，市中心的房价会比较贵，但好处是交通非常方便；远一点的地区就会相对便宜。我们以墨尔本南区为例，离市中心越近的地方比如Prahran， Clifton Hill， Southbank房价就越高。离市中心越远的地方价格就越实惠。
我们最终选择的地址位于Southbank，理由是既离大学不远，附近也有超市以及餐馆，生活比较便利。 但实际去了之后发现这里晚上十二点之后几乎空无一人，连超市都要走很远……所以我们后来才了解到，对于留学生来说，选择市中心或市区周边可能会更好，那里有各种各样的餐厅和文化中心，能更好地融入当地的生活。
除了网上找房源，还可以去google map上输入Address，看下周围的环境（不过这只能看大致情况啦~）。另外就是实地看房了！注意看看房间的采光啊，周边是否静悄悄啊等等… 关于中介： 我是通过中介来找房的，中介费是租客来承担。中介费一般是租金的一半。我个人觉得，如果是单独一个人过来留学并且对当地不熟悉的情况下，找个中介还是方便的～
至少他们能够帮你搞定所有事情，不用担心签证申请等各种问题。 希望我的经验对你有所帮助～
房屋介绍
租房子首先要去中介处了解有适合自己的， 在了解房子的过程中一定要问清中介房租包含什么，电费和网络有没有包含在内；以及所要租赁的房屋内设施是否齐全，需要自备什么电器家具;最后一定要知道房子是什么性质的 house 基础设施，有些老房子的墙皮、电线会比较旧需要自己提前知晓。
了解完上面的信息之后就和中介约定看房的日子。最好多了解几处房子后，再去看房，这样在看房的过程中心里也会有几分计较。在看屋的过程中一定要看好房屋的周围是否容易买菜（澳洲一般是在超市里购买） ；房子周围是否治安良好（在澳洲治安普遍良好，但也是有小偷的）；再就是房子的设施是否完好，有无损坏处，这些都要在签订合约时写明，以防后面的麻烦。
合约的签订
看好了房子之后和中介确定了租期，并且交付了租房的押金之后就要签订租房合同了，合同规定必须一式两份。 在合同签订的过程中一定要看清合同条款，合同条款一般包括，租金的数额 、租金包含的具体内容、房租的缴纳周期、具体房租的缴纳日期、房租的缴纳方式等等，并且要对房屋内的现有使用情况进行备案，如有损坏处要在合同中写明。
租金的支付
澳洲房租支付有好几种方式，如Paypal、BPAY、电汇等等，Paypal 最方便，很多房东都可以接受这种支付方式，其他的可以与房东协商。
租屋设施的使用与维护
一般来说房屋内的所有设施都是可以使用的，除了房东声明不能使用的之外。如果房子内的设施出现问题，除了电器老化问题所导致的问题，房客可以直接打给房东或者中介联系修房。但如果是因为房客自身的错误使用导致的损坏要自行维修，并且自担费用。
离开房屋
首先要提前告知房东，一般要提前3个月通知，然后在确定的日期离开房子，而且要清理房屋内自己带来的物品，不要给下一位房客带来阻碍。最后要打扫房屋卫生，这一点不能小看，一定要打扫、清理，打扫彻底，最好能达到自己刚入住时的清洁度，这样房东或者中介满意，自己也能顺利的拿到押金。
总结，澳洲租房子没有国内那么繁琐，只要注意以上几点，在房子里要遵守规定，爱护使用房屋内的设施，不要乱画乱写、乱贴东西，保持卫生，这样可以更好的保护自己的利益，享受使用房屋。
