国外房地产税是多少？
不同国家，房地产税的征税对象、项目、税率和优惠措施不尽相同。 下面以美国为例，详细介绍房地产税的相关知识。 在美国，各州和各地方政府有权制定自己的房地产税法。房地产税的征收标准和流程，因州而异；同一州内，不同城市或社区的规定也可能不一样。 一般来讲，房地产税的征税对象是房地产的所有者。但有的州同时向承租人征收租金所得税（rental property tax），如马萨诸塞州和新泽西州。
绝大多数州的房地产税都由当地税务部门直接收取。一些州规定，由房屋评估公司来评估房屋的价值，然后报给当地政府，税务部门再根据这个价值收税。 也有一些州是由房主直接申报房屋价值，税务局再据此收税。有的州还要参照房屋的成本来征税。
在不少州，如果房子的估值或租金收入低于某个额度，就可以免交房地产税或租金所得税。 房地产税的主要组成部分是地价。确定地价的评估方法就极为重要。一般来说，确定房价主要有三种方法：
1. 重置价格法（replacement cost method)。即按照重新建造一座完全一样的房子所必需的花费来计算房子的地价。
2. 收益现值法（annual income approach）。通过计算房屋预计每年所得收入（租金）的现值，来估算房产的价值。
3. 市场比较法（market comparative approach）。即通过比较类似房屋的售价，来确定待售房屋的价位。
还有一些其他的方法。无论采用哪种方法，评估结果都必须符合当地的法规。
大多数情况下，法院会认可税务部门的评估结果。但是，纳税人对评估结果如果有异议，可以在法律允许的范围内提出自己的意见。