澳洲哪个地区房价便宜？
以悉尼为例，根据2019年Q3的房价数据，悉尼有8个区的房价下跌了10%以上，其中5个区跌幅超过了20%！ 这几个区分别是在市区以南的Hurstville、Bankstown和Liverpool，还有远西南的Wollongong和新南威尔士州首府雪梨市中心。 这些地区的楼市下跌原因大同小异。首先都是由于供需关系变化导致的。
例如Hurstville区房价大跌是因为当地人口结构恶化，住房需求减弱；而Wollongong的房价下跌则主要是因为当地大学缩减了招生计划，从而减少了对房产的需求。 这几区的房价下跌也和该地区房地产市场的周期有关。例如利物浦的房价在2017-2018年曾经大涨超过20%，随后在2018年底至2019年初出现暴跌，是悉尼楼市中跌的最多的区域之一。 而Hurstville和Wollongong的房地产市场则相对较小，这两个地区的房屋中位价也只有86万和84万起跳。
除了这8个区的房价下跌之外，悉尼其他的地区的房价基本上都出现了上升，特别是东南部的Campsie和Newtown等地区，房价升幅更是高达20%，成为悉尼楼市中涨幅最大的两个区域。
总体来看，悉尼的房市仍然处于低迷的状态，房价并没有出现大幅反弹的趋势。 据预测，如果海外买家回归，悉尼的房市可能还会下降5%左右。如果没有海外买家的支撑，悉尼的房价还可能会下滑更多。 对于海外留学生来说，悉尼的生活成本要比其他城市高一些，像新南威尔士大学的学费加生活费每年大概需要2.5到3万澳元（合12万到14万人民币）。而在墨尔本，同样等级的大学，学费和生活费加起来只需要2万左右。 因此在预算有限的情况下，留学生更倾向于选择移民政策更加宽松，生活成本相对较低的墨尔本。
澳大利亚每个州都有自己的经济中心，首都所在的ACT地区因为定位原因房价相对较高。像南澳的阿德莱德、塔斯马尼亚的霍巴特、西澳的珀斯，整体房价都不高，首次置业者首付10万澳币左右就可以买到一室一厅甚至两室一厅的公寓。如果想要买独栋屋，首选就是南澳的阿德莱德、塔斯马尼亚和西澳的非首府城市，像南澳的Whyalla，塔斯马尼亚的Burnie，西澳的Bunbury等地的独栋屋价格都在30万澳币以下。如果想要住在海边度假屋，就选塔州。
首都特区
首都特区，全称澳大利亚首都直辖区。它包括澳大利亚的首都堪培拉以及周围地区，位于新南威尔士州南部。澳大利亚建国前，首都建立在新南威尔士州的悉尼，后来为了与悉尼抗衡，便选择新阿省交界处建立新都并从两地各割一块地方给新都作都区。首都是个“飞地”，并不像其他普通州及领地一样与别国接壤。澳大利亚首都直辖区是唯一完全被另一个州环绕的地区，面积2，358平方千米。
新南威尔士
新南威尔士州位于东海岸，是澳大利亚经济、文化以及人口大州，州政府设在悉尼。 新南威尔士的土著居民有很多不同的部落和族群。1770年詹姆斯·库克上尉代表大不列颠宣称向东海岸的产权。在法国探险显示对该地区的兴趣后，1788年在悉尼湾建立了第一个欧洲殖民地，也成为了整个澳大利亚的第一个殖民地。新南威尔士早期是作为一个流放罪犯的殖民地，不过后来自由移民数量开始增多，该殖民地也在1851年发现了金矿后迅速增长，也是在这段时间里开始废除了流放制度，该殖民地大部分地区不再属于荒地。
维多利亚
维多利亚州是澳大利亚的一个州，州政府设在墨尔本，是澳大利亚第二大城市。在20世纪的大部分时间里，由于墨尔本的地位，维多利亚州在澳大利亚的经济和文化方面一直扮演着重要角色。但是，在1970年代末澳大利亚将首都由墨尔本迁走以后，导致维州的重要性下降，以及随着发展而来的昆士兰州的兴起，维多利亚州在澳大利亚的地位降为次要。
昆士兰
昆士兰是澳大利亚东北部的一个州，澳大利亚面积第二大的州，仅次于邻州——西澳大利亚州。昆士兰州的人口位居澳大利亚第三，约有四百八十万，是澳大利亚增长最快的州。该州首府及最大城市是布里斯班。
南澳大利亚
南澳大利亚州是澳大利亚的澳大利亚的东南部的一个州，面积为983，482平方千米。州政府设在阿德莱德。该州成立于1836年。1834年，“南澳大利亚公司”成立，其章程将南澳大利亚定为自由殖民地，不准许设立奴隶和流放罪犯，并将土地拍卖和税收作为财政来源。根据这一章程，一批移民于1836年登上开往南澳大利亚的船只，5月28日在现在阿德莱德湾南部的格莱斯顿角登陆。12月28日另一批移民在阿德莱德湾登陆。
1842年，殖民地政府取代南澳大利亚公司。1851年，金矿在邻近的殖民地发现，造成移民外流，经济衰退。为了吸引移民，1855年南澳大利亚实行英国式民主和成年男子普选，并废除财产资格，是澳大利亚第一个实行民主和普选的殖民地，也是世界上最先实行普选的地区之一。1856年，英国议会下令正式成立南澳大利亚殖民地。
1901年，南澳大利亚同澳大利亚其他各州一道组成澳大利亚联邦，成为澳大利亚的一个州。
