澳洲如何申请廉租房？
首先，需要明确的是在澳大利亚不存在「廉租房」的概念。澳大利亚的住房制度与英国类似，实行的是房地产税（房产持有税）和土地税。 作为公民或永久居民你拥有一块土地的所有权，但是你需要为这块土地上的建筑物缴税；而你拥有房屋建筑物的使用权，但无需为这块土地缴税——土地的税和房子的税是分开的。
在澳大利亚政府提供的Housing 网站上你可以查询到你所在地区住宅的市场价格和中位价格，以及租金的中位数，以帮助您做出决策。
URL 点击网页链接，选择房子类型，地区和房价。
以墨尔本市中心为例进行房租搜索，结果如下： 从上面图片可以看到，用中等预算50万澳币（约合250万人民币）能够在墨尔本市区买到两居室公寓，月租490澳币/平米（约合2812元人民币）左右，而同样在墨尔本郊区，同面积的房子大约只需要230澳币/平米（约合1221元人民币）。而在悉尼，同样的预算可以在市中心买一套一居室公寓，月租仅为367澳币/平米（约合2045元人民币）。
对于外国投资者来说，在澳大利亚投资房地产主要需要考虑的土地税和资本利得税的问题，这两个税种都是依据资产净值来征税，也就是说你买的房子越贵，税就越高。当然土地税和资本利得税也不是什么钱都要交，根据你和政府的协议，有时候也可以免掉这些税收。 而对于自住的客人而言，一般不用担心这方面的税收问题。但是需要注意一点，如果你购买超过100万澳币（约合500万人民币）的房产，并且准备永居澳洲的话，你在海外持有的资产是需要交一个比较高的印花税（5%-11%）。具体税率取决于你在澳洲以外的收入。