澳大利亚哪个城市房价低?

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首先,从全国的范围来看。根据CoreLogic 2017年9月份发布的数据,全澳平均房价为64.4万澳元(约合285万元人民币)。其中,首府城市的房价中位数达到72.3万澳元(约合323万元人民币),而偏远地区的房价中位数只有49.8万澳元(约合229万元人民币)。 全澳房价最高的地区是新南威尔士州(New South Wales)的悉尼(Sydney)及维多利亚州的墨尔本市(Melbourne),两者相加,占据了全澳房屋价值的一半以上。 从图表可以看出,无论是首府还是偏远地区和2013年的水平相比,房价都出现了大幅的增长,其中首都堪培拉(Canberra)和塔斯马尼亚(Tasmania)的房价涨幅最高,均接近或超过了60%。

在堪培拉,一套普通住房的价格只要30多万人民币,而同样位于新南威尔士州的纽卡斯尔市(Newcastle),均价也就40万人民币出头。 在西澳大利亚,珀斯的房价也非常便宜,人均GDP很高,生活水平在西方世界也处于上乘之列,而且移民政策相对较宽松。以华人聚集区Crawley为例,一套40多平方米的单元房仅需20多万元人民币,而市中心的一套豪华公寓也不过50多万元人民币。

最后需要说一下的就是墨尔本,作为澳洲第二大城市,这里的房价不仅比悉尼便宜,而且生活成本也相对较低,教育医疗等福利制度十分完善。在墨尔本,一套60平方米左右的房源,价格在50万元人民币左右。当然,如果想要更好的生活质量,完全可以到沿海的亚拉河畔(Riverina)或海滨之城的Clayton去选择一套豪宅,那里不仅环境舒适,交通便利,而且距离市区也不远。这些区域的房子,价格和国内一线城市的水平差不多。

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澳大利亚悉尼是全球最没有负担能力的房地产市场之一,在澳大利亚各首府城市中,达尔文的房价中位数涨幅最大,首都特区的租金收益最低,而珀斯的租金中位数增长幅度最大。澳大利亚房地产观察分析了澳大利亚各首府城市和区域城市从2018年下半年到2019年下半年的房地产市场表现。

数据显示,澳大利亚达尔文地区的房屋价值中位数增长了4.0%,领先于其他澳大利亚首府城市。达尔文的房屋价格在2018年下半年触底反弹,并在此之后稳步上涨,现在开始逐步回升。在2019年下半年,达尔文的周租金中位数增长了0.9%。

布里斯班和悉尼的房屋价格都上涨了2.7%,布里斯班的租售价比为0.4,是澳大利亚所有首府城市中最高的。悉尼的租金收益率为2.4%,是澳大利亚主要城市中最低的。

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