日本房产有投资价值吗？
1.首先，从政策上来讲，日本的住宅买卖是完全自由的，外国人在日本购买住宅也是完全自由的，没有任何的限制。所以政策面上来讲是没有问题的。 2.然后我们来说成本，在日本买一个住宅的话，大致的成本就是房屋本身的费用+政府的税费（国土交通省的规费＋地方政府的地税）。其中政府税费占整体交易成本的30%左右，是一个非常大的数字。
因为日本是地价税而非房产税，所以持有成本其实是非常高的，尤其是东京大都市的地产，每平米每年需要交纳的地价税甚至超过了1000元人民币。相比之下，中国的楼市在税收方面对住宅交易就非常友好了，只需要缴纳契税和印花税。 除了政府税费以外，还有一个成本就是律师费和公证费，这个根据各个地区的不同而有差异，一般来说在3-5万日元不等（人民币1700-3000元之间）。
如果选择在日本买房的话，这些费用都是一笔不可小看的开支。 除了以上提到的购房直接相关费用之外，还有一个隐形的开支——房贷利息。因为目前中国内地的贷款基准利率是4.9%，而日本的房贷利率则是1.487% ( 2016年10月20日数据)。也就是说在日本买房，每个月多支付的房贷利息大约是2460元人民币左右。如果是贷款买房的话，这项支出也是非常大的。
如果没有政府的补贴或者是高额的租金回报作为支撑的话，日本房价根本没有办法和中国相比。