墨尔本西区怎么样？
西区和南区的区别 说到西区，不得不提一下它的邻居南区。这两个区域是墨尔本住宅市场中最热门的两大板块之一(另一个是东区).那么西区与南区究竟有什么不同呢？ 简单地说，西区以传统公寓为主，而南区则以新建公寓居多。这导致了两个区域在房价上的明显差异--根据corelogic的数据，2018全年，墨市公寓中位价涨幅最高的五个区分别是Melton（+38%）、Docklands（+37%）、Clayton（+36%）、Southbank（+34%）和Mordialloc（+32%）。其中Melton位于西区，其它四个都位于南区。
除了楼盘类型外，导致两个区域价格差别的另一个重要因素是来自房地产交易税的差别。房地产交易税包括印花税和土地税两部分，其中印花税的收取对象是房屋买方，土地税的缴纳方则是房屋卖方。和绝大多数州一样，维多利亚州政府也对二手房交易征收印花税，其税率因房而异，但总体上来说，二手房的交易税率要高于新房。
根据CoreLogic的研究报告：2017~2018年，墨尔本二手房交易中印花税收入59亿澳元，而新房只有29亿澳元。从上图可以看到，虽然二手房交易数量远大于新房，但印花税收入却远低于土地税。这是因为，相较于二手房，新房的土地税税率较低。
以上数据可以看出，二手房交易的印花税要比新房子高得多。不过，如果算上土地税，情况就大不一样了。比如，在墨尔本最著名的豪宅区Balwyn，一幢普通洋房的土地税一年要上万澳币，这对于动辄几百万澳币的房子来说，这个税务负担可一点也不轻。相比之下，同在墨尔本西南部的Hampton地区，同样的房子只要7千多澳币一年的土地税。这就是因为Hampton的地区等级是“郊区”，而Balwyn的地区等级是“核心城市”的缘故。所以，尽管Balwyn的位置比Hampton更靠市中心，但从纳税的角度说，买Hampton的房子反而更合算。 除了房产本身之外，影响居住成本的还有交通、周边环境和设施等因素。在选择居住地的时候，不能光看房价，还需要结合个人具体需求来综合考虑。