日本房税怎么算？
我在日本生活过5年，来解答一下关于“日本房地产相关税”的问题。 日本各个都道府县的税务政策都有区别，因此我以东京为例进行说明。
1.土地税 在日本买房子，需要交纳3%左右的契税和5%左右的印花税。每年还需要缴纳1%的土地税（土地评估值的1%）。 如果土地是用于经营的，则需要交纳20-40%的经营所得税；如果土地是用于居住的，则无需交纳该费用。 以上税费的交纳税率为法定税率，实际征税时的税率会有不同。影响税率的因素主要包括房产的性质（商业还是住宅）、所在区域的房价、房屋的建造时间等。
例如2019年，东京都区部平均地价为每平米86万日元（约合5.3万元人民币），比上一年下跌了3.7%。大都市圈周边地区，比如千叶县、埼玉县、神奈川县等地方的住房价格更是比上一年跌了7%~9%不等。
据我了解，由于近年来日本持续增长的住宅供应量，使得大多数地方地区的房屋地价都在下跌，只有首都圈的部分区域因规划原因而存在上涨的趋势。 但不管怎么说，日本的房产税都是合理的，因为税收的最终用途都是用来建设城市基础设施。
2.建筑物税 建筑物税是指对房屋的建筑本身所征收的一种税，税率因地区差异而有所不同，大概为房屋建造成本的2%左右。 除了房屋本身的建设和装修成本外，建筑物税还涵盖了室内装修和设备购置费等。
3.固定资产税/登记税 固定资产税相当于中国的土地增值税，是针对土地、房屋等不动产所有人向政府征收的一种财产税。
在日本，固定资产税适用于所有所有权移转或抵押权变动的交易，不论是否发生在日本境内，只要发生不动产物权变动，都必须缴纳该费。不过，如果是自家住宅的房子，就算价值高达千万，也只要付大约100万日元的税款（约合人民币6万元）。
对于商业或者非自用等性质的不动产，则要按资产的评估值收取3%的固定资产税。 如果在购入房产时能够合理地计算并预期未来可能缴纳的固定资产税，这对于买房决策就有非常大的参考价值了。