新加坡最贵的是房产吗？
作为在亚洲生活过4年的我来答这个问题再合适不过了！ 新加坡最贵的当然还是房地产，土地资源极其紧缺的新加坡对房地产的调控相当严格，除了外国人购买住房需要满足一定条件外（比如5年居外），本地人的住房贷款也非常有限制——房贷额度不能超过房价的70%，并且必须还完贷款才能拿到房子。 为了防止出现炒楼现象，政府还会对一些区域实行限购或限卖措施。例如2013年时因为大量中国买家涌入新加坡抢购房地产，使当地住房价格也水涨船高，政府为此出台政策限制外国人在指定区域买房；后来又因形势好转，于2014年取消了对海外买家的税收优惠。 尽管政府一直在严控房地产，但由于经济发展、人口增长以及周边地区经济不确定性等因素影响，近年来房价依然稳步上涨。
以高档公寓为例，根据《新加坡眼》公布的数据，2010年至2016年间，乌节路的公寓价格涨幅达到80.3%，加吉武吉和亚罗牙也分别上涨了63%和61%。 下图是2010年至2016年新加坡主要区域的公寓价格走势图： 来源：www.singaporeeye.com 如果按人均GDP水平来看，新加坡的房价收入比只有750，在世界各国及地区中处于较低水平（一般认为合理区间为300-600之间）。如图所示，过去十几年里，虽然房价有所波动，但总体处于上升趋势。 来源：wind 在调控如此严格的背景下，为何房价还能保持上升？其原因在于供需关系始终处于不平衡状态。一方面，随着本地人口持续增长，对住房的需求不断上升；另一方面，由于国土面积小（仅有724平方公里）且开发强度大，可供开发的住宅用地严重不足。有资料显示，由于可开发土地的紧缺，新加坡每年约有9万居民被迫搬离家园，以支持公共住房的建设。
那么，对于外国人购买的房产，政府又是如何管控呢？ 根据我的了解，在新加坡购买的房产若想出售，有10%的商业交易税和20%的印花税；若外国人把房子用于长期租赁并获取收益，则须缴纳4%的资本利得税；如果房产空置6个月，还必须缴纳200新币/平的空置费。